最近尤其是今年以来吧，出现的房地产调控的政策可以说达到了一种井喷，啊我粗略的统计了一下，截止到7月底，全国各个地方出台的这个政策，一共达到了352个，呃与往年相比呢，最大的不同就是中央部委出台的政策非常高，达到了47个，远远超过了以前，我觉得这中间透露出了一个非常重要的前流翻转的迹象就是中央政府在经过三年多的因，城施策的房地产调控实践之后，现在越来越明显发现到啊各个地方的方面。我想背后的原因大家很清楚，就是地方政府并没有真正的痛下决心来落实房住不炒的国家战略决策，所以从今年开始我觉得中央政府已经开始真正接管房地产调控政策的主导作用，就说以前是中央出方针地方，根据实际情况每个城市自己去落实，这样的做法实际上在我看来是没有人真正对调控房价这个事情负责，现在变了，现在我觉得转变成了中央直接插手房地产最关键环节的直接控制。多部委联合发文是体现出了一个非常明显的特征说明中央级别的调控已经显著升级了，特别是央行。从金融和市场两方向一竿子插到底，我觉得这样的一种做法，在调控的力度，精密度持久性各个方面吧，都达到了前所未有的震撼力。开始主导这件事了，我相信这个过程一旦启动，会深刻影响未来三年房地产的走势，你比如说，在最近出台的一系列政策中间，我觉得最具有代表性的或者叫转折点，应该是7月23号，住建部国家发改委，公安部自然资源部，税务总局市场监督总局，银保监会还有国家网信办8个部委联合发布的关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，我觉得这件事或者这个文吧，这个文我仔细看了一下，它的基本原则，总原则帮助不长，然后确保稳，地价稳，房价稳，预期三个稳定，力争用三年时间实现房地产。现在的中国房地产市场秩序很混乱，房子被炒作地价在攀升，房价在上涨，老百姓的预期很焦虑，过去三年的因城施策并没有解决上述问题，啊也就是地方政府并没有下决心来贯彻房租不少的一个总的战略，现在呢，中央政府中间，以住建部为首为核心的8个部委我觉得这这份文件在我看起来类似于一个军令状，因为明确提出了时间三年之内整治好房地产市场的秩序，所以在我看起来这是这么多年整治方面。有省里的挡着，我们市长们没事，现在省里的责任被虚化了，市长们直接暴露在中央部委的监督之下，我们大家都知道从前地方官员的升迁，主要看GDP GDP，排名谁的GDP增长快，谁的证据就好，谁就升迁的快，而房地产呢当然是拉动地方GDP的主力军土地财政也是地方金库的重要的财源，地方主政的官员，这些市长们当然没有动力去主动调控房价，他没有这个动力也没有这个积极性也没有任何压力，他为什么要去做呢？但是中央今年。9还是有很强的敬畏心的，他是有所恐惧的有所担心的，因为省里保不了你了，所以这个城市的官员如果屡屡被约谈，如果还没有效果的话，那么住建部往上告一状，这个人的前途无论GDP是多少，你的升迁之路可就悬了，这次啊我觉得这一点是我们要理解，2021年中央部委大量出台新新的政策远比往年多。你比如说上周吧，住建部就约谈了银川，徐州，金华，泉州，惠州5个城市的领导，为什么要约这5个城市啊？因为统计局的数据显示啊今年6月这5个城市，商品房住宅的销售价格指数环比增幅超过了4%，同比增幅在6%以上二手房二手房这个这个交易也一样，环比上涨幅度也都超过了4%，尤其是金华，二手房价它的指数涨幅达到10%。5还是6%，哪条线哪个数是红线我们不知道，但是这个红线肯定是一句话说凡是每个城市你的房价踩到了这个红线，我估计市长们可能就吃不了兜着走了，这再次说明今年房地产调控的政策的框架发生了重大变化是中央直接在负责领导这件事已经不是放权让底下各个城市自己去搞了，这叫质变，从前中央屡次出台这种调控政策屡屡失效，主要原因就是这类似于一种，从上往下搞一场运动就是说我们要调控了，它底下这帮人看着风筝来了。有一种节奏性和周期性的，过了这部分就完事了，所以地方政府选择往往是出台一些应景的政策，避过风头之后照样我行我素，但现在不行了，住建部把约谈这件事情约谈市长这个紧箍咒直接套到了市长的头上，只要房价一涨我马上念咒，你的头马上就会透，以前我们所说房地产政策调整周期或者节奏这玩意儿失效了，现在是24×7 365，天时时刻刻都在准备念咒，谁的房价涨得快，我就找谁约谈，所以这就不再是以前搞运动了有周期性了，现在是20 20。也正是如此，最近各个城市我们看到纷纷出台大量的房地产调控政策，这些市长们的热情和急切可以说达到了争先恐后的程度，以前从来没有看到大家这么积极过，以前都是为了应景，现在越来越多的城市出台的是一些，有杀伤力的有真正杀伤力，而且有持续杀伤力的政策。如果原来在临沂之前已经约过两套住房了离异议之后三年之内任何，还有。限制赠与住房的限购标准就是，如果你把房赠予别人，不管亲戚还是自己，那么在什么条件之下，你就会丧失购买信报的权利这个这个购买的这个能力对方应该如何如何，这也出台了严格的规定堵住了赠予这条路的漏洞还是8月5号杭州出台了，这个所谓楼市新政的航三条主要是加强住房限购完善新建商品房，它的销售管理规范市场还有其他的限购这种措施。
【必须要稳定房地产价格，到底是为了什么】，某种程度上来说和他们近期的表现出现起伏有关，由于最后一轮意外的被泽尼特逼平。所以蓝军只能以小组第二的身份出线，图赫尔的球队目前是需要尽快的调整状态。明年的淘汰赛他们将非常的难办，排在第6位的是皇马，说也郁闷呢。和战舰的夺冠概率仅为4%，对于皇马来说，其实这个赛季他们虽然还不是完全体。但球队的实力已经是非常强大了，安切洛蒂对于球队的掌控还是很出色的，26条。

纷纷出台新政策还有8月3号金华出台了房地产，调控了10条新政，我觉得金华由于今年涨得太离谱，被约谈之后估计吓得不轻了，所以他赶紧出台一个这个，一个是新政10条新政来准备对房地产要加强管理，8月2号东莞的法，拍房被纳入了限购调高了，增值税免征的年限，两年调到5年等等等等，所以6月份以来我们看到上海成都，无锡，绍兴等等这些城市吧出台，了大量二手房交这个这个交易方面的指导性政策，就是参考价二手房交易参考价，这也是一种新的机制。