是应根据实际市场情况放宽限价令，以利于企业采取合理的降价促销自救行动，广东省地产商会已经确认文件属实，关键词是自救不到万不得已，开发商绝不会用降价这种的方式给自己续命，一边是迟迟无法回暖的销量，另一边是扎堆暴雷违约，5月份百强房，企的全口径销售金额是5,192亿，看起来5000多亿挺多的，但同比下降幅度达到了60%，这已经不是腰斩马上就长到膝盖了，前5个月除了越秀仁恒，华润的销量降幅在20%以内，哪怕是招保万金，降幅也都是断崖式的，一边是房子卖不动，另一边在这个炎热的夏天巨量债务压顶，2012年前5个月，房地产一展期，境内债共22笔。境内债达到了46比克尔瑞的统计，6月至7月，200家核心房企境内外债务到期规模约1,755亿元，约占下半年到期量的61%，其中民营房企最近两个月整体到期债务达到了1,178亿，占总规模的67%，开发商的强烈降价冲动并不是良心发现而是生存或毁灭的无奈选择，当然也不是没有好消息，6月的高频数据显示，Top三是城市前两周的成交量突破了今年以来的新高典型的代表，有前期疫情压制比较凶，买房需求延期释放的北京和上海，还有不断放松购房门店的苏州，杭州南京城郊很明显在恢复，比如苏州，4月放松了限售和公积金，5月新房限，售从三年调整到两年，二手房不再限售，外地人6个月社保就能买，5月。45 6月中旬同比已经飙到了91%问题，恰恰就出在这这些回暖的城市，放在全国开发商的大盘子里，影响微乎其微，根据华创宏观章鱼的数据，2021年把Top30层的销售面积加一起是1.84亿平米，而去年全国销售面积超过了18亿平米，这些城市只占全国商品房销售10%左右。从样本特征来看，这30个城市里1二线城市销售面积占比接近80%，三四线才是现在房地产里沉默的大多数这些地方恰恰是发布限跌令，最集中的区域在开发商几乎取消限跌令与地方频繁发布，线跌令的背后是地方与房企之间一场爱恨交织的利益博弈，开发商尤其是在三四线权力扩张的民企开发商考虑的是生存问题，降价不一定有。并没有好果子吃，但地方上自始至终对楼市的考量只有一个稳定土地，市场要稳定，新房市场也要稳定，民生更要稳定在地价房价稳定的基础上能多卖出去高价地能多一些税收，那自然更好，但如果连稳定都无法保证，那就不单单只是房地产领域的问题了，降的太多交房或不对板，品质缩水降得太多，老业主打砸，售楼部降得太多，更会对一个城市的土拍，消费民生乃至信心的重大打击举个例子，去年恒大还没爆雷的时候，在全国范围内打75折甚至半价卖房，比如在山东菏泽的三个盘楼面价都5000块了，售价直接击穿4000块，直接引来住建局发函说涉嫌不正当竞争，降价可能会完成自救也可能是垂死挣扎，但对各个地方来。你这是不是跑路前再圈一波钱，用超低价房源割一波入坑的购房者越多，停工烂尾之后的隐患就越大降的太多，已经上车的有房族，财富缩水，银行商贷按揭价值经营贷抵押品价值都会下降，当整个社会的房产市值甚至低于房贷额度，也就是资不抵债的时候，会越来越多的人选择断供，当企业放在银行的抵押物不足以偿还银行给的贷款额度时，工厂商铺公司的抽贷断贷风险就会暴露，更让地方上无法接受的后果是地价下降，土地流拍肆意让开发商降价，在新房市场也就是二级市场形成抛售潮，只会弱化一级市场的土地，地价值流域的报告说土地财政有三个维度，一是通过卖地获得收入，在扣除土地收益基金，农业土地开发资金计提教育。得出的数字就是土地出让价，款二是通过建筑业和房地产带来的税收增加，3，是以土地作为抵押物，获取债务收入，所以在地方眼里，房地产的良性循环是拆城中村，把土地拿出来招拍挂开发商借钱融资去拍，地地方上有了财政收入，可以拿这些钱发工资，修路修地铁高架建医院，学校搞城市建设地拿到之后开始施工，带动房地产投资和建安工程拿到预售证卖房银行发，贷款居民加杠杆，买房人口加速集中，到城市房子竣工后还能再带一波下游的家具家电消费，经历了一轮完整土地货币化过程，但这个循环的前提是房价要稳定，销量要稳定，房价降的比地价都低，只能说明这个地方的土地没价值。以前抢的逃命都来不及，谁还去拍地从土地到房子中间商不干了链条就断了，小城市的财政本来就很艰难，防微杜渐，蝴蝶效应往往从不起眼的地方开始，换做任何一个城市当然会对大幅降价严防死守开发商和城市，表面上是一场关于房价跌幅的博弈，实际上是在楼市多事之秋，一对曾经甜蜜的伴侣，大难临头各自飞的窘境写照，不管是县长还是县爹，对房价的管控背后是地方，上对房地产市场稳定的渴望换个角度，地方现跌，和房企降价之间的矛盾是承接了杠杆的居民端出问题了，沈建光的文章里提到两大负向循环，制约了居民消费复苏第一大幅循环，企业困难，就业恶化，收入放缓，消费低迷，上游大型企业的的利润在改善，但小型企业。连续13个月位于荣枯线之下，订单不足是最大的问题，第二大幅循环预期转弱，居民去杠杆消费低迷，最典型的表现是大家不爱贷款，爱存钱了，今年前5个月居民新增贷款1.3万亿是近10年来新低短贷只有1,927亿，创出2009年以来新低，中长贷也就是房贷只有1.3万亿创出2016年以来的新低，但跟贷款形成明显对比的是，今年前5个月居民新增存款78,561亿元创出历史新高增加的部分主要是定存比2021年同期增加超过21,000，活期存款反而在下降减少了将近500亿，这只能说明大家一边在减少手里的活钱，精打细算过日子，另一边减少贷款负债，不买房不买车不进行大额。这种降低欲望的日子更安心，开发商违约，暴雷限跌令房贷，减少库存暴增，卖地收入下降，在楼市诸多问题的背后，其实是经历了高杠杆年代的人们对未来不可测的恐惧，对安心生活的渴求。