以往年至少跌了10%，可能还会继续跌跌跌不休的东莞，房价又开始五花八门的促销活动，比如佳兆业时代澳元，碧桂园icon等项目降幅超过10%，红线美的招商冬月蜜月工抵房1.25。那么7000元每平方米，降幅为35.9%，目前东莞房价全面失守楼市泡沫，巨大曾经的东莞楼市，全面压制过广州，打压过深圳全国房价涨幅第一但从去年起东莞市场就彻底熄火了数据显示二零二二年东莞累计成交面积为零成交量的大幅车辆的大幅下跌也让房价扛不住了，据悉虎门第1神盘的某项目最近降价100万，东莞房价也是一跌再跌，现在东莞房价的上涨，只存在于房产中介的嘴巴里，以及东莞房东的心理东莞楼市把限售从三年降成了两年，直接让东莞楼市卖房子的人变得更多了，代售二手房数量增加的速度比以前还要快，都已经突破了4万套了，2016年东莞二手房均价突破万元，而且短时间内涨了4000达到1.37万每平方米之后东莞房价都会每年涨3000~4000元每平方米，2020年东莞房价更是长期霸屏，房价同比涨幅全国第一，超过40%，比如松山湖板块某项目。不到一年，东莞强劲的购买力，深圳溢出的购房需求和投机炒房，让东莞民生板块。2021年是东莞的调控，大年从法拍房，限购增值税免征年限两年变5，年网红谈限售三年变，5年最后还学习深圳祭出大招二手房指导价，首批小区指导价甚至只有当时市场价的一半，而结果也很明显东莞很多二手房价格跌回2021年初，市场预期还在跌，毕竟前两年东莞房价涨太猛了，尤其是凤岗塘下等，区域跟深圳的价差都不大，早就透支了，购买力按照目前形势看，东莞房价还会。因为信贷环境市场政策都有松动，比如东莞上调公积金提取系数取消新房限价等，到来近期，二线热点城市，开启了新一轮密集的楼市调控，东莞杭州和南京等地陆续优化调控政策，包括解决1房多证问题，多孩家庭增加购房名额等5月20日晚东莞市住建局发布，细则对5月14日发布的关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，中部分执行细则进行明确，说明实际上这是东莞购房政策半个月内再次加大力度输困其中，市场最为关注的措施包括。其新增购买一套商品，住房二手房增值税免征年限五改二等，在第7次人口普查中，东莞成为济深圳广州之后，广东省第3个跻身千万级人口大市的行列，常住人口数达1,048万，人作为广东经济强市东莞2021年地区生产总值为10,855.35亿元，首次超过了10,000亿元，东莞作为新一线城市，楼市新政在大型城市中具有重要意义，东莞房地产下行压力大，两度调整政策力度较大，措施较多，不过目前东莞楼市库存并不多，政策出台还应该把握好节奏，多证合一帮助释放市场需求，5月14日东莞市住建局等九部门，联合发布管7条从保障。改善性住房需求，满足合理购房信贷需求等7个方面出台了优化调整措施，在购房资格上管7条对符合国家生育政策，生育二孩或三孩的本是户籍，居民家庭可以新增购买一套新建商品住房，取证两年之后就可以售卖，在限售环节，新政将个人住房转让，增值税征免年限由5年调整为两，年进一步刺激存量住宅交易，值得留意的是东莞市此次解决了一房多证的历史遗留问题，对居民家庭持有或购买双多正房，但是制作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该双多正房是做一套商品住房，东莞还是有那么几处看着像个千万人口城市的。这样行，东莞的件不是三线城市，是攒全了一线二线三线县城和村镇所有承建的样本当然如一线城市那样繁华的地方少，所处可见的都是如同老家县城般的城市面貌，东莞独特的镇街经济，造成了在城建上很难集中力量干大事，也就很难有统一的规划与建设，张禹珍芊羽接这么多年全靠单打独斗自己经济自己搞，自己地盘自己造，单打独斗的结果就是造成了差距巨大的城建面貌，城建是经济的，门脸差距巨大的城建面貌，赤裸裸的显示着东莞这座城市内部的贫富不均，东莞各个镇街，贫富差距巨大。880.7亿是最穷的望牛墩的，800多如经济第2强的虎门镇，2021年的GDP抵得上两个表现平平的大岭山强震语弱镇拉开的鸿沟，再用几十年都无法填平镇街经济上的巨大差距，在房价上却没有明显的映射和体现，经济强镇虎门镇房价3.2万每平方米，经济仅是虎门1/3的万江房价3.5万每平方米，经济排名第六的厚街镇。经济处于落后梯队的道教2.8万，每平方米与后街仅差2000元每平方米经济贫富不均，房价平均主义，这就是东莞楼市的怪异之处，他不同镇街的房价表现与经济实力产生了背离这座城市的人们万万没想到，东莞在房价上率先实现了共同富裕，东莞的房价之所以如此的平均，主要在于2020年疫情之后的那波暴涨那波，暴涨有涨无泪管它什么区域和板块，房价统统坐上了火箭蹭蹭的往上窜，那真是东莞楼市烈火烹饪。东莞房价的涨幅，让天津和郑州的人看了，只能留下羡慕的泪水，城市整体房价25,541元每平方米，一年涨幅29%。青海片区上涨27%水乡片区上涨10%，东部产业园片区上涨16%，东南临深片区上涨4%，33个镇街涨幅超过50%的有4个涨幅30%~50%的有9个涨幅，15~30%的有14个，涨幅15%以内的有6个，2020年东莞的暴涨是脱离东莞城市基本面的暴涨，有些并不出色的镇街获得了与经济实力并不匹配的房价涨幅，卢黄江经济处于中等，因为林深因为出现地王，2020年房价暴涨46%，如清溪作为深圳的后花园，2020年房价暴涨23%，因为大量爱搞钱的深圳客的有。雨声政客的爱好，有关与深圳客的投资习惯有关，惊恐慌张的入场，在极短时间内提高了城市均价，填平了东莞房价的沟壑，因为2020年的情绪性，投机炒房，因为短期的供不应求造成房价的上涨，这样的房价上涨，对于有些板块来说是不真实的是暂时的，所以在2021年东莞2月出台，2.27新政8月出台，8.2新政，10月出台二手房指导价，锁死了市场的流动性，东莞的楼市就进入了深度的回调，期潮水退去，部分涨价高的区域在去年一年开始逐渐回落，如凤岗镇房价同比回调17%，黄江镇房价同比。街镇房价同比回调4%，即使如南城松山湖核心区的二手房前期冲的高的小区，房价也出现了部分回调，如松山湖南部的紫檀山，最高时冲到5万，今年3月成交出现4.8万每平方米如南，城的万科金域华府在5万的均价死扛中出现了4.3~4.4万的损失，从去年上半年到今天3月，东莞已经回调了，将近一年之间一年时间贴取了一些泡沫，但铁的还不够买房人与卖房人还在相互的博弈中交融，本来东莞还能继续回调，本来市场还在逐渐回归平淡4月，28日东莞松绑的楼市政策，恢复个税购房，任社保又任个税，5月14日东莞住建。针对二孩三孩家庭，5年改两年东莞的楼市，政策变动给东莞楼市的回调画上，了休止符休息完毕，体力充足的东莞楼市，又将活蹦乱跳爬起来，又成一条好汉，接下来的一两年，东莞楼市将会进入新周期，这轮新周期的逻辑和之前不太一样，不会像上一轮那样有大量的深政客的参与，毕竟上轮冲进来的深圳，客有不少还靠在林深的片区，尚未爬出坑，所以在东莞这轮楼市周期里不会出现普涨，不会出现没有产业和经济支撑的临深片区的暴击，这轮楼市周期所遵循的逻辑是在回暖中实现经济实力与房价的匹配，随后的一年，看到这样的楼市表现。高架车去中心城区长安等强震区已经回调的房价会重新涨回去，东南民生片区如塘，下凤岗黄江的房价可能进一步回调，水乡片区鲁马勇，红梅等镇成交依然低迷，东莞楼市出现个别房价冲破10万的案例，毕竟未来两年是挽救经济的大放水周期，是挽救房地产的松绑周期，没有阻挡没有限制的楼市，一定会有如水的资金涌进，来把具有稀缺性的房产价格推上去，东莞只关注滨海片区，松山湖和中心城区这三个，放弃水乡东部产业区河东南临深区，重点考虑以上三个关注区域的品质盘，具有稀缺资源的。