一些动态因为一季度已经结束了，那么从一季度我们看整个房地产市场的数据来看的话，特别是一些核心指标你比如说房地产开发投资，房地产的销售额增速等等来看的话，那么按照同比的数据的话，最起码因为从前两个来看同比下滑得比较厉害，那么这个我想给大家一个解释因为这个在去年也就是2021年1~2月份的时候，数据反弹的特别好，大家去看那个房地产的开发投。
【马光远：房地产松绑不能挑战房住不炒底线】，正赛多达41场至少两个球，其中32场大2.5球也不少，这个但是球队的。防守在豪门里边属于很一般的，近8场正赛多达7场有追求，而且失球率是至少丢了。环球状态起伏一直很大近8场正赛只取得2胜2平4负其中面对多支德甲的。弱旅都无法赢球，反观这个云达不莱梅在客场与多特蒙德的交锋盘路齐家尽时。我正在客场全部赢盘，即便是输球也只是一球小负输球赢盘这事。

是这个房地产的销售啊等等增速基本都在30%以上，那么为什么有这么高的一个增速呢？这个大家都知道在再往前推一年就是2020年，那么2020年的时候，1~2月份受疫情的影响，我们的数据特别低所以我想我先想告诉大家，因为现在我看到有些市场上的人士在分析房地产数据的时候，总是拿着这个同比的数据拿着同比的数据说，唉，你看今年1~2月份房地产同比数据下滑有多严重，我想告诉大家这个这个同比这个这个数据是严重失真的为什么要严重失真？因为有三年的一个紊乱周期，2020年超低的数据，导致2021年出现了一个超。好的增长，那么今年的这个数据建立在2021年的基础上，因为2021年1~2月份的时候，整个数据的增速30%以上，那么所以今年我们看到比如说房地产的销售如果从同比去看的话，房地产的这个销售额也好销售面积也好，那么下滑都在20%以上都在20%以上，也就是说增速你看起来惨不忍睹，但是大家如果去看这个绝对数据的话，这个绝对数就是1~2月份房地产销售的绝对数据，在历史上可以排第几位，可以排在第2位那么第1位是谁？毕竟是去年去年1~2月份的这个销售数据是房地产市场化以来1998年以来最高的一点所以为什么我们说在在去年大家。
【马光远：房地产松绑不能挑战房住不炒底线】，看星玛体育体坛大事，您现在阅读的是全网最专业最全面的体育早新闻，我是新华体育主播。先给您带来今天的体育早报，首先来关注今天的新马体育头条不遭制裁，切尔西出手困难。据官方消息，切尔西老板阿布的资产遭到英国政府的冻结，这意味着切尔西的出售事宜将被暂缓。英国政府今日宣布全面冻结俄罗斯7位最富有和最有影响力的寡头在英国的资产，并对他们施以贸易进。

不认为房地产不好的情况下，但是你如果去看房地产的销售数据的话，差不多又创了历史新高差不多又创了历史新高，也就是说房地产这个市场真的是年年难过年年过这个你要反过来看的话，唉年年还都不错不是说差的很远，当然我们说从去年这个二季度开始，我们看到整个市场的数据，如果逐月来看逐季来看的话，下滑的的确比较厉害，所以我想我想跟大家讲的是什么，就是说我们在分析房地产数据的时候，千万要搞清楚同比的含义也要看绝对的数据，那么事实上我们从城市本身的变化来看的话，你会看到这个

为什么就是机遇，从去年9月份到现在为止，整个宏观调控政策，房地产调控政策的一个巨大的变化，过去是严厉的调控，那么现在转向什么呢？维护房地产市场的稳定，这个变化非常大，那么进入4月份进入3月份4月份以来，我们看到了从小城市的，就是现在转向一些大城市包括省会城市你比如说我们以前评价过郑州，郑州市首先挑战限购政策的一个大城市然后我们也谈过哈尔滨这个哈尔滨几乎这个把所有的房地产调控的措施都给取消掉了这是省会城市里面当然哈尔滨过去是没有限购的比如说他们限售啊取消掉了，那么这个我们还看。比如说这个西北的甘肃的省会城市，兰州也出现了什么样的放松限购的一个政策的一个迹象，所以现在我看到有很多人呼吁大量的城市来跟进那么房地产市场我觉得是需要稳定的需要稳定的，那么现在整个市场的温度整体仍然偏低大家都很着急，因为担心会对整个中国经济啊包括中国金融等等带来后续的一系列的风险，所以我们过去一直强调房地产的稳定是非常重要的，因为它是一个大局但是我认为千万不要走向极端因为现在很多城市，比如说你比如说郑州啊这个放松，这个限购说这个要赡养老人，对吧，爱说老人没途径啊什么的。

3点很多人可能没关注到就是我个人认为限购应该长期化，限购应该成为一个制度化的措施你比如说在金融政策层面应该长期化，啊应该长期化，当然这个力度不一样，你比如说首付究竟多少，我认为啊这个要要体现支持居民合理住房需求，你比如说第1套房那就是20%以后不要动了，以后不要动这个对吗？那二套的话就是首付比例30%或者40%，确定好就可以，不要拿这个来来动，比如说限购就是两套房，啊大特别是大城市就是两套房，那么三线以下的城市要不要限购啊？当然要要看区域，东部的三线与西部的三线还是不一样的，对吗？如果说违背了房租不少的话，限购仍然。

说这个现在房地产市场的当务之急是什么，中央其实讲的很清楚，当务之急第1个是化解房地产市场的风险，你比如说一些大的房企现在出现的资金链问题，怎么样解决第2个维护房地产市场的稳定，这点很重要，那么第3个要帮助市场赶快的探索新的发展模式，因为过去的那个发展模式基本难以维续了所以我觉得这个苗头我们尽管我们需要一个市场的稳定，我们需要市场回落，比如说从市场的温度去讲的话，我们需要市场从过去的低于正常的温度，回到正常的温度，但是不能像过去要刺激要有底线，这个底线在哪里就说限购，一定要坚持这是我认为限购是不可挑战的，如果把宪政放在。

体现差别化的对待合理住房需求贷款首付20，利率怎么优惠都可以，但是到二套以后应该严格1.3号就不贷款了，三套不贷款了，那我觉得这两点政策应该全面来，截至目前整个市场回暖逐渐在回暖，逐渐回暖比如说一线我们看到有些二线城市，唉，这个交易量在慢慢的上升，但是整体温度还是比较低的还是比较低的，所以大家慢慢的来关注这个市场的变化，感谢阅读本期的关爱经济，希望大家订阅我们的关爱经济与中国经济共成长，分享中国经济发展的红利，我们下次见。