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房贷利率大幅度下降,房地产市场能加速回暖吗?

15:52 2022/5/20/周五下降了41.34%,那公共预算收入也就是税收这些啊也下降了34.36%可以说是断崖式的,那包括新出来的这个社融里面的这个分项数据就新增居民中长期贷款大家可以看到,红色的这个县呢是严重的偏离了往年的这种均值可,那当下面对这么严峻房贷利率大幅度下降,房地产市场能加速回暖吗?的一种环境呢,作为货币当局央行呢,它不可能无动于衷它一定会进行逆周期的调节和刺激那其实呢,啊要想知道这一次降低lpl的这种效果究竟有多大能起到多大的作用,多大程度上是否可以扭转房地产的发展啊?其实我们可以温故而知新,那其实上一次啊大家知道在2015年涨价去库存那一次的效果呢是非常非常。居民的钱包呢还比较厚,这个整,而且早在2020年呢,当时还有三道红线还有这个房地产贷款集中度管理规定啊啊等等一系列抑制房地产的政策,所以到了11月11月以后呢,央行的口吻开始逐渐放松,包括到12月呢有降准当然最早7月份也有降准,然后到了1月份呢,又又这个5年期的LP2呢,又降低了5个bp,所以呢,出台了一点一些微刺激这种微刺激呢起到了一定的效果。这个来年2022年1月2月3日以后呢啊房贷利率大幅度下降,房地产市场能加速回暖吗?,大家可以看到,不管是新房还是二手房下跌,城市的数目呢,开始变少啊开始变少就是房地产呢,有所一定的回暖稍微有一点点的这种这种余温回暖,唉,到但是到了4月份以后呢,又开始拐头向下,大家可以看到4房贷利率大幅度下降,房地产市场能加速回暖吗?月份不管是新房下跌城市还是二手房下跌城市的数目呢,又又开始变得增多新房呢是38个变成47个,二手房的是45个变50个,所以你就可以看到房地产这种市大利城又开始往下,走那出台这个LP2降低15个bp的这种政策呢它会发挥一定的效率但是呢它也不会扭转整个四大历程的这个大的趋势因为大的趋势呢就是15年以后以后居民储蓄的过度消耗这个涨价去库存。今天呢,过度透支所以说整个房地产向下的这种这种局面呢这个还还一个大的趋势呢,没有办法完全的改变但是呢,它可能呢会带来一个像去年啊12月份到这个今年一季度这4个月的这种效果就是有一个微刺激帮助呢这个房产市场的不至于在下半年之前倒塌掉或者说发生这个连锁性的这种系统性的这种风险,所以说这个呢就是L央行呢降低llp2的一个关键的一个作用和目的。其实还有一个关键的因素呢,就是疫情如果疫情呢或者说,所以央行这个降低LP25bp的这种效率呢,一定会打上一个问号,所以呢,还需要疫情在这种缓解的配合才能真正的发挥出效率。

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