• Welcome to   ➤➤永乐国际,永乐国际乐在其中录|永乐国际登入注册

谁来为烂尾房埋单,政府,银行还是购房者

在告知书中始终很巧妙地规避了办公一词,而是使用了停贷,这表达着一种全新的逻辑,业主们要求的是终止向银行申请贷款,而不是终止向银行偿还债务,我不是停止向你还款,而是停止向你借款,景德镇的联名停贷,在当下烂尾楼常态化的大背景下,很容易引发多米诺骨牌效应,随即全国各地陆续开始有越来越多烂尾楼项目,都跟上了恒大的烂尾项目,真的多之前恒大爆雷的时候,就有机构统计过恒,在今天下午出了一个强制停贷告知书,格式和上面南昌新力城有相似之处,估计也是被启发了,大概看了一下这些烂尾楼业主的告知书,还是有很多共通点的第一,烂尾时间大多都是从去年年中开始,而那时也是3。执行一年左右加上调控一盘棋,信贷收紧房企自有的资金也就够撑一年,在后续没有得到融资书写,销售又急剧下降的前提下,房企开始从去年中大范围爆雷停工,第二烂尾的开发商主要也是以暴雷过的民企为主,恒大名门新历,绿地也算是少有的国企了,所以大家真的要避开这些有过暴雷式的房,企还不起债,下一步就是项目停工,第三业主申诉的重点是银行的问题,在过去的维权当中大部分业主都是针对开发商讨说法的,但是开发商早就摆烂了,裤袋里也没几个钢蹦,骂开发商也没用,谁来为烂尾房埋单,政府,银行还是购房者现在业主只能找银行,他们的理据是银行作为贷款方,为何在房子主体结构没封顶前发放按揭贷款为什么将按揭贷款资金违规划入非监管账户?最终导致项目烂尾,所以业主也不愿意还房贷了,现在烂尾楼的业主抱团一起表示,如果项目不复工的话,他们就集体停贷,一日不复工,一日不还贷,这就是他谁来为烂尾房埋单,政府,银行还是购房者们的诉求,我一向不喜欢抱团的行为,尤其是抱团涨价,但是这一次烂尾楼业主抱团停贷却爆出了一种悲壮感,用一辈子的积蓄却买到烂尾楼,换谁都无法理性,这些业主的行为是完全值得理解和同情的,说实在的如果严格按照监管来进行,房子也有是不会烂尾的,在中国想要提取预售监管账户资金,还真的不是一件容易的事情,就拿福州的预售监管账户资金提取报备流程来举例,想要提取资金就要有授权委托书,申请报告,工程进度节点相关证明材料监管,账户银行流水。这些材料之后审核通过开发商才能提取监管账户的资金,全国绝大多数新盘的烂尾,其实都差不多,工程没完,用来建房子的钱却没了,当初到底钱是怎么不见的呢?而在烂尾楼业主看来,银行不会烂尾为宣传语试图以此为卖点吸引购房者上车,这么多的烂尾楼是怎么造成的原因很复杂,但始作俑者当然是开发商表面上看是房企外部融资环境改变三房售场企压现,频频出现债违约所致,然而从根本上来说还是房,企们此前的高歌猛进的快周转策略造成的,换句话说开发商是自己的觉木,人牛市期间融资环境好,开发商不断加杠杆,拿地快速,高周谁来为烂尾房埋单,政府,银行还是购房者转拿地当天就进场开工楼盘,见到一半就预售,然后拿着买房人的钱继续拿地如此周而复始,开发商的盘子越做越大风险也越来越大,这些风险在去年市场行情转变,在过去两年融资渠道。开发商们的,然而购房者却成为了风险的买单者,谁让老百姓的话语权最弱,开发商们绝迹不敢拖欠,银行的贷款你拖欠可以一纸合同可以将你的资产法拍来偿还我的债务,所以开发商只能让购房者来买单,让房子烂尾,在这过程中银行利用冗长的合同条款和购房者的粗心大意规避了风险,站在法律端来看购房者与银行的债务关系,不会因房屋状况而改变,你可以停贷,但我有合同在手可以让你信用缺失,可以将你的资产法拍,然而站在道德端来看,凭什么法律是为道德服务的?如果是已经拿到房子的业主因为自身实力不济,出现断供银行可以收回房子,这是正常的商业规则,无可厚非,然而对于烂尾楼盘来说,业主拿不到房子却还要顶着贷款。越来越多的联名停贷,其实都是退无可退的,选择毕竟断供是要背负信用缺失的,民不与官斗要不是实在没辙,谁愿走这一步,然而又有什么办法,维权之路慢慢拿不到自己的房子,还得每个月向银行还款,在这场博弈中,由于购房者站在法律的低端,最终的结果站在法律制高点的银行,胜券在握,毕竟从过往的案件来看,购房者几乎毫无胜算,但道德的审判往往不以法律仲裁的结果来定当下最要紧的事情应该是系统性规避烂尾楼防止面积扩大,这需要监管部门发力,严格管控房企的预售资金监管,防止被挪用,然而从今年部分城市的操作来看,监管力度不但没有加强。购房者需要通过自己的方法来规避,既然改变不了世界就只能改变自己来适应这个世界,虽然无奈但貌似没有更好的办法,当下的市场环境下,购房者如果着急用房,可以继续观望,买房不用着急,让市场再明朗一些,让乱象平息一下,这是对自己负责,如果着急用房,比如小孩要上学,丈母娘施压,那最好买现房,如果要买期房那得谁来为烂尾房埋单,政府,银行还是购房者做足准备,工作签合同之前,要查询清楚楼盘背后的开发商状况和现金流,这些数据在各房企的年报季度报中都有写明,各平台也有公布买现房,当下最好选择国企央企,当下民企基本都缺钱,国企央企,压力相对小很多,且有地方城市背书问题不会太大,如果选择民企品牌最好选择大品牌。

本文来自网络,不代表永乐国际立场,转载请注明出处:http://www.lyhcjiaju.com/html/yongleguojizhuce_4699.html
联系我们

联系我们

永乐国际

在线咨询: QQ交谈

邮箱: zunlongkaishi@lyhcjiaju.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部