昨天，中国的央行公布了新一轮的lpr的利率的情况，结果一出来，，媒体网络上是一片欢呼，确实是出乎意料，这个降息的幅度非常之大，直接是干低了15个基点了，8月15日malf的中标利率是降低了10个基点，但是lpr的利率却降低了15个基点，看得出来这次央行是真的积了，最新的lpi的情况是一年期的到了3.65%而5年期的呢，到了4.3%表面上来看呢，对存量房和新增贷款的所有人呢是降低了成本，众所周知呢，当前的房贷利率是等于lpr的利率加上家电rlpr的利率，它是浮动利率。调整了不仅是影响新增的贷款利率，更重要，是存量的利率，存量贷款打折现在是等不到了，但是lpr的这个降息多少呢？得站在利率高杠上的人呢？一是心理上的安慰还是15个基点，200万的贷款呢，30年等额本息的话，那么每个月它可以少还177元，从今年1月份开始，可以说影响房贷的5年期的lpi的利率是4.6%，8月份呢降到了4.3%还是很降了不少，因为降了30个基点，而且这就意味着呀年初到年中买房200万的贷款的差额呀，又是降低了355块钱，每个月的贷款越多省得越多，表面上看来是这样。个别城市而言呢，如果还有20个基点的下降空间，最低的利率，可以做到4.1%，回到5年前的水平相比，房贷利率5.5%~6%以上的高位的利率，那么每个月节省的月供，可以达到1000块钱每月，这样算起来很多人还是很开心的，所以现在一次性呢大手笔降低了15个基点，对于不缺购买力的城市呢，可以说楼市，有些人还是蠢蠢欲动的，之所以说这次楼市定向的降息很危险，我觉得可以从两个角度来看待，一个就是降息的背景，还有一个就是降息后的结果，那么从降息背景的角度来看呢，本次楼市的定向降息，它主要是源于楼市与中国。双皮了，7月份的楼市相关数据，是进一步的大幅度的下滑，温柔式的压力，还在不断的加大国家统计局的数据就显示，今年的1~7月份，全中国的商品房的销售面积是七万八千一百七十八万平方米，同比呢？是下降了23.1%，这个下降的幅度还是挺大的，接近1/4了，全国商品房的销售额是75,763亿元，同比是下降了28.8%，更可怕的是，7月份中国的楼市是进一步还在变冷，根据近期房企发布的销售的数据显示了7月份全国重点50个城市新开盘的项目，平均去化率降到。环比6月份呢是下降了8个基点，8个百分点，中国的统计局发布的最新数据，也是显示2022年1~7月份全国房地产开发投资是下降了6.4%，而1~7月份了，房地产开发企业他的房屋施工面积是同比下降了3.71~7%月份，商品房的销售面积同比下降了23.1%，这刚才已经说过，而其中住宅销售面积下降了31.4%，那么这些数据都是下降的很大的，，从销售面积和销售的金额主要是这两个维度来统计的，那么以上所有的数据，可以说都指向了一点，就是今年呢中国的楼市是越来越冷，尽管央行在不断的降息。房地产入冬地方政府的卖地收入了，他当然就会减少对于大多数缺少产业支撑的小城市小地方来说呀，所以说他的困难就来了，你看7月份了，四川阆中是拍卖公办学校，行政机关等一些食堂食材的统一采购配送服务，卖了30年的特许经营权，说明这些阆中，像这样的小中城市，它的财政已经紧张到了一个什么样的地步，而8月份呢，河南省的周口市的郸城县它的公交公司发布了全线的公交停运通知，那么地方也是缺钱了公交车司机的工资都发不出来，所以说财政垮塌呀，已经是暴露出来了，再这么下去还会引申出很多其他的问题。通胀压力，也在不断的加大，最后几个月呢，既要救楼市，又要稳，物价可以说是真的非常困难，是两难，对于中国的央行来说，本以为呢按照稳定的基调，昨天的lpr会降5~10个基点使用勾掉底。昨天万万没有一脚油门踩到底，直接降了15个基点了，市场可以说一下子是，惊呆了，因此呢，本次的楼市定向了降息，其中楼市背景呢则是楼市正在变得更坏，房子正是变得更加卖不出去，这是一个大背景，另外一个大背景呢是中国经济增长是乏力，不要说增长了，现在中国经济可以说是下滑的速度也在加快，从国际对比的角度呢更能看出，当下中国经济增长是非常差的，二季度的中国的GDP同比增速只有0.4%，而东南亚的越南呢是7.72%，印度尼西亚5.4%，新加坡了4.8%，马来西亚8.9%，欧洲的葡萄牙是6%点。美国呢也有2.3%，但是中国第2季度，不管是发展中国家还是发达中国家，只要和中国对比，中国都是最差的，所以说正是为了稳经济，所以中国的央行呢向楼市开始定向的降息了，稳住这个楼市最大的增长动力，但这样降息，可以说无异于火中取栗，因为楼市想稳经济，但是注定目的可能是达不到，一方面呢，此举是说明了当下我们经济的压力，是非常之大，而另一方面呢，喊了几年的创新推动经济转型和发展的效果呀，并不明显说明当下的中国经济发展仍然离不开房地产这个纸业务，那么这难道不是一个非常危险的事情吗？5年期及以上lpr是下降了15个。会是超预期的，但是超预期的降息的背后，何尝不是稳楼市和稳经济的压力，变得更大的现实所导致的对不对？大家换一个角度想一下，之所以将得这么猛了就是因为经济可以说他的垮塌超预期了，所以需要超强的刺激，而从另外一个方面来说呢，这也是一种隐性的危险，已经逼近了央行，开始不计后果地叫起来，看看人民币，可以说最近下跌的幅度也是很大的，从降息后的角度来看，本次的楼市定向降息，同样可以说处处充满着这种逆行强行的一种危险，什么叫逆行强行，大家看看全球美元的周期，是在走强对不对？美元在大幅度的加息，那么中国的央行就是这样逆行的大幅度的降息，那么这。两国的这个汇率问题，就会暴露出来了，当下的中国的普通老百姓的失业率，在上升收入在下降，但是这个时候仍然是逆行来刺激楼市，它必然导致楼市与普通老百姓的收入进一步相恋，在前几年呢住户贷款的增速可以说是各类贷款中最快的，但是现在直接下降断崖式的下跌，就是中国老百姓贷款的需求大幅度的下降，这说明呢，今年老百姓的贷款欲望，在快速的降低，与此同时呢，是存款的速度，在上升大家都在存钱提前还贷或者说不借钱，这就是一个 的信号，叫做资产负债表的衰退，其实可以这样理解，今年上半年的住户存款的增速是12.8%甚至。更想存钱，这里面呢就是有大问题，放水放不下去，大，因为如，那么本次降息之后一些购房者可能又面临着一道选择题，你是相信市场规律会战胜有形之手了，还是相信有形之手可以谨慎做这个选择题。