10二百零 295套，2021年这个数字是400 4375套降幅高达63.1%，而今年在这么低的基础上还往下掉旧的离新房签约量都超过了二手房签07年成交的套数更少的同时价格也跟着下来了，真可谓祸不单行，根据国家统计局发布的数据，3月份深圳二手房住宅价格指数环比为99.7%，环比下降0.3%，如果从2021年5月份开始算。已经连续11个月处于下行通道，要是对比去年同期的情况，那就更惨了，深圳3月份二手房该指数同比下跌3.3个百分点，含义明显，深圳的二手房如今贱到什么程度这么说吧，当初高高在上的中心地段学区房都在拼命降价，南山的中心区降幅达到30%，华强北和翠竹降幅是28%，蛇口百花夏梅林打虫降幅超过20%，就问这些地区有。当初报道高房价的时候，这些名字都经常上新闻的，以百花区为例，它跟翠竹区有着大量的名校，价格自然一路飙升，直到2021年，有套房子在百花区，附近就是百花小学和实验中学两大名校可就是这样的学区房巅峰成交价为1,520万，现在标价仅为1,150万，注意标价可不是卖价，真正成交价格少个百八十万的很正常，一套房子就能让房主亏几百万，这是有过前例例子，同样发生在百花祛斑，他急着用钱，最后降价为1,080万，挂牌价都能少500万，房子大降价还卖得如此。那些急疯了的业主高喊着松绑导致谣言满天飞，自从2月份知道家出台一周年以来，一个月就差一次政策调整的留言，3月份深圳住建局回应指导价调整，一事被各大媒体疯狂转载过度解读深圳的中介如同抓住救命稻草不断造势，搞到最后深圳方面无法收场，直接删了消息，其实楼市低迷最着急的绝对是深圳，毕竟这可是重要的经济发力点，但是由于深圳的经济地位太过独特，不能轻易解绑，许多政策都是要一点点试水，说实在的就算是真松绑了，也不见得深圳就能提振楼市，其他城市早就开始松绑。一条街一条，可是楼市还是一团，稀烂二手房依旧低迷，而一手房照样卖不动，甚至连地皮都卖不动了，南京，武汉等地就出现了流拍率超过成交率的独特景象，深圳的地皮是卖的不错，地块位置不好，部分土地还上调了，现价交出了不错的成绩单，但是这能救楼市吗显然不能，因为深圳。主体是国资企业就跟其他地方的一样，这就意味着除了国企进场再也没人入局，没有民间资本的入局，整个楼市又怎么可能重新热闹，楼市要是行省一手二手都是齐头并进的，甚至是一手房市场率先复苏，可深圳一手房市场依旧死气沉沉，以红融园上，井公馆微为例，441套房源均价8.9万每平方米，59~82平方米2~3房。700万买三房，而且还是紧凑实用户型，无论是户型还是价格都是上选，认筹成绩不错，441套房子有551个客户入围，就在市场对此其。房子在往常一天就卖完，可如今不仅没卖完，甚至连性价比最高的82平户型都省了不少，业主愁疯了，深圳等城市也愁疯了，然而最发愁的绝对是房地产开发商，他们为了卖房子真是无所不为，有很多网友反映。去游玩拥堵的消息反倒是被开发商的广告刷屏，很多楼盘搞零售。这还不是最离奇的，还有的甚至倒贴20~%30的装修费，首付20~30%是封控，底线现在连底线都突破了海盗贴，可是这样的楼房谁敢买，连首付都用过桥，资金贷款本身就有欺诈的嫌疑，更别提后面30年漫长的还款过程，就算没人管顺利的办理了。这种楼盘怎么看都靠不住，让人觉得他们就是在尽量变现，然后卷款走人，也就是说只要把。谁会做这种傻瓜，买他们的房子万一有产权债务纠纷怎么办？所以这样的楼盘基本没人敢买，这就导致楼市继续寒冷，那么深圳或者说全国的楼市为什么提振起来如此困难，甚至感觉提振无望，首先是政策限制，深圳出台了指导价，而指导价往往低于市场价，这一招等于降杠杆，意思就是原本市场价是1,500万，指导价仅为1,000万，于是大家就得按照1,000万这个价格上下浮动交易，银行那边贷款也是按照指导价甚至是低一些的价格来决定贷款的额度，价格越低贷款。那么想买房就得自己掏更多的现金搞来搞去，买个二手房就好似全款，一般有几个人能买得起这一招，把想炒房人的后路断了，问题是普通人的后腿。有些人有正常置换房子的需求，也因为这一个政策换房无力，二手房就卖不，动了一手房也同样是这个问题，上海甚至是通过三方评估之后取最低价值来发放贷款，这样能贷多少钱？这一招精准击中了资金链，所以才使得原本高杠杆运行的楼市瞬间显得圆形楼市，疯狂的那阵子很多人都是贷款炒房，现在抄不动了，只能看着房子烂在手里，有贷款甚至没钱还贷，再加上中国的存量房。古人一人一套都绰绰有余。这么大的供应量，价格还一直上涨，就是个不合常理的现象，如果不是中国人有房子的情节楼市。过高的溢价这种模式本身就有问题，现在不过是回归了原有的市场规律而已，再说需求方面中国人对房子的观点已经改变了很多，这是因为大家的认知。甚至都不打算结婚生孩子，那还买房子，做什么在大城市租房子工作，老了就回到老家养老，老家房子便宜就买，不便宜就自己进养老院，或者住原来的家，所以刚需下降室主阴，而低生育率是最大的内在原因，中国的生育率一直走低，这个数据正常来说是2.1，警戒线是1.5，可是中国只有1.3连完成，正常的人口更替都会出问题，房子卖不出算什么问题，加上现在很多人都是独生子女，本身人口就比上。最多就生两个这样的低生育率，根本就用不着多买房子，以前楼市飙升是吃了人口红利，现在没了这种红利自然玩不转了，2021年。仅仅为43万人，2022年大概率会出现人口负增长，更少的需求配上二三十亿套的空置房，这个场面想想就好笑，而其他的原因里面收入无疑是最重要的因素，别看现在房价一直降，可是房子还是高位，大城市里面的房子动辄10万元一平米，普通人看都不用看，房价超过2万跟普通人一点关系都没有，就算是18线的城市也是均价5000左右，买一套就得100个月，可是这个人不要生活了吗，买房子其实就意味着要结婚生孩子，不然谁闲的去多买一套房，两小孩供房。都有所耳闻，收入那么低，其实不管出台什么政策都没用，楼市还得继续下坠，何况收入还有继续下滑的趋势，经济下行哪个行业都不好做，裁员成为了常见的事情，被残忍的人自然是失去了收入而保住工作的人。提升不起来导致收入大幅度下滑，这种情况下指望谁来买房？