5月17日杭州房管局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，宣布实施一系列楼市新政总的来说通知的核心有4条，第一，对于二手房外地人落户就可以买，不再需要缴满两年社保，第二外地人如果不落户买二手房只需要一年社保或个税就可以，之前则需要4年。家庭唯一住房出售增值税，免征年限由5年，调整为两年，也就是通常说的5转2，第四三孩家庭增加一套购房资格，享受新房摇号的无房家庭政策优先摇号，如果表面上看很明显谁都能看出来，新政核心之一就是要叫二手房，如果对杭州楼市有一定了解的人会知道在杭州大多数人与新房市场基本无缘中心，城区的每次摇号中签者都是天选之子，所以对于新房来说，只要和二手房存在着价格倒挂，那新房就不用担心，不好卖，也无需去救，但杭州二手房的情况却很糟糕，杭州二手房库存量大，相信大家也有耳闻，但到底有杭州9区二手房挂牌总量17万，2928套，找房宝的数据是高达23万，套数据虽然相差很多，但无论是23万还是17万，都足以说明，目前杭州的二手房库存量非常大，库存量，只是其中一个问题关键在于还卖不出去，即便今年的房贷利率一降再降，但是对杭州二手房丝毫没有帮助，根据我爱我家市场研究院的统计数据，4月份杭州二手房带看量回落环比，3月降幅达到22%左右，成交量更是一蹶不振，4月份的二手房成交套数为3950套，不足4000套整体成交量。网签量为939套是今年的2.5倍1，年时间杭州二手房成交量大跌250%，加上今年又是杭州二手房集中入市的大年，2022年还有130多个项目，即将入市，预计将有12.6万套的房源，这些房子当初大部分都是摇号进场的，炒房客的比例非常大，也意味着入市后抛盘的量也会很大，并且因为当初存在一二手房倒挂不排除，一些着急用钱的炒房客会大幅割肉离场，可以肯定的说如果没有新政，刺激杭州二手房肯定会出现集体踩踏出货大幅降价的惨状，还有杭州最近几年来，土地出让量几乎都是连续4年，每年都超过2,000亿，累计收入超过10,000亿土拍如此火热，是因为新房一直都得靠抢，为什么要抢？这是因为杭州通过限价让新房价格低于二手房，如果二手房房价持续下跌与新房价格几乎无异，那么最终就会影响新房在投资客心中的地位最终不利于杭州的土排市场可以看到杭州整个楼市都是而杭州则是全产业链条都如此，此次给二手房松绑，有利于吸引更多购买力进入到二手房市场，大幅增加杭州楼市的接盘下，让更多的人可以实现换房也只有二手房活跃，新房的承接能力才会提高，一旦新房依旧好卖，那么土牌市场也就无需担心了，所以这次新政表面上看好像是在旧二手房，但其根本目的其实是为了宝青坊和图牌，当然这个逻辑之所以能够成立，还基于杭州这个城市在国内的位置，目前除了北上广深4个一线之外，杭州算是少数几个具有全国影响力的城市，与此同时四大一线想放松，但动作又不能太大。有机可买，二手房不想落户也可以，一年社保或个税也可以买，这其实就是面向全国抽血来供应杭州市场，这也意味着杭州开始把二线之首这个城市红利变现，趁着新房市场还有热度，趁着开发商还看好杭州，趁着楼市还没有进急救室，以更大的力度收割全国的购买力。