买房的时候可以用公积金，而且贷款利率比普通人会低很多，如今还有十几万的住房补贴，可以说几乎所有的政策都在倾向于他们，但是在买房面前普通居民才是弱势群体才是需要帮助的人，可现实却是最不需要帮助的群体获得了最大的帮助，毫无疑问，这必然会引起争议，其实很多人不知道的是公务员住房补贴政策早已有之，并非新闻以前，体制内是福利分房的，在酒吧房改之后没有了分房的政策，但这个福利并没有真正消失，明天晚上。而是折成住房补贴每月发放，也就是所谓的人员可以用来租房也可以存起来买房，而东西湖区的补贴只不过是准备提前下发而已，所以通知的标题中有个关键词那就是语法，之所以一次性愈发，显然是为了在规定时间内便于公务员迅速买房也就是方案下发之日起至今年12月31日前，当然如果他们不买房，补贴依然还是会按年发放，并不会消失，为什么着急要公务员买房呢通知？说的很清楚，通过实施预发住房补贴工作，保障全区干部职工的权益，同时提振广大干部职工对我区房地产市场消费信心带动区域人群，房地产市场，消费热情促进。市场回暖，说白了主要就是两重含义，一个是保障干部职工的权益，另一个是促进区域房地产市场回暖，可以看到话是说的很好听，把职工权益放在最前面，但是所有人的心里很清楚，其根本目的就是为了推动房地产市场回暖，为什么着急了先看武汉的土地出让情况，2022上半年武汉土地市场共计成交37宗地，土地面积约104.56万方，成交金额只有约205.51亿同比少了8成，为什么卖地收入下降这么多，最关键就是因为房地产市场太冷，2022上半年武汉楼市共计成交，新建商品房76,597套面积为850。其中新建商品住房55,942套面积627.76万方，2022年上半年与去年同期相比新建商品，住房销售面积少了将近5成，我们再来看看二手房的销售情况，1~6月2守房成交38,033套，成交面积379.49万，其中二手住房成交35,596套成交面积352.49万平，同比减少34.02%，6月存量住房成交7257套，成交面积71.90万，平同比减少31.58%，无论是6月份还是上半年同比成。6月出现了环比增长与全国大行情一样有触底反弹的迹象，能够反弹的原因之一，就是因为地方刺激政策的密集出台放松购房限制门槛，降低首付及贷款成本等系列政策落地，对市场复苏起到了一定推动作用，同时房企推盘意愿提升供应放量，部分需求，所以这个预发住房补贴政策不过是一系列刺激政策的其中一环而已，其实东西湖区的做法并没有什么新意，这个政策的根本逻辑就是推动体制内的人去买房来脱离当地楼市，而最早动体制内脑筋的是珠海的公积金政策，一人购房全家帮，当时出这个政策的时候很多人。这就是面向体制内群体的政策，如果直系亲属都是公务员，光靠公积金就可以覆盖首付和月供，而如今已经有几十个城市都在用这个公积金政策，为了推动房市回暖地方，可谓八仙过海各显神通，但是7月份的房地产数据又开始掉头向下了，我们知道如果房地产继续下行必然影响接下来的土拍市场，那么地方还有什么方法应对呢？今年的集中吐牌部分城市已经进行了两轮部分，只进行了一轮，上面这张图分析了去年的三轮和今年的第1轮土排中，各类企业拿地的情况可以看出在四轮土地出让中，国企央企拿地比例都比较高，但在市场最弱的2021年第三。一度降低到了35%，民企方面拿地比例明显不断走低，拿地比例大幅上升的则是各地的城投公司在过去4轮土拍中拿地占比最高达到了49%，比如苏州今年的第2轮土拍，中成交的20块土地中，90%被国企央企以及城投类公司拿下，比如苏州高新一家就拿下了5块土地，今年6月广州第2轮土地出让14宗土地成交了11宗，全部被国企央企与地方平台公司进的，其中地方城投拿下了大半地块，所谓城投公司是城市建设投资公司的简称，也是地方政府的投资融资平台，最早起源于199。但相应的政府此类城投公司大多是不具备盈利能力的，属于事业单位或者国有独资公司，性质简而言之城投公司只是地方的融资平台，并不是专业的房地产开发公司，既然专业不是地产开发，那他们为什么要拿地？答案显而易见是为了让土牌市场不至于那么难看，当然还有另外一个更重要的原因，为了地方政府的融资，城投公司拿地相当于地方政府把土地从左手倒给右手，而地方再通过这个右手把土地拿到银行进行抵押贷款，也许有人会问为什么地方要这样多此一举呢？地方政府直接拿土地向银行质押，会受到法律法规的限制，同时也需要城投在土拍市场拖住，地价不至于大幅下降，而城投公司奋不顾身杀入楼市，就是来当接盘侠的，之所以奋不顾身为的就是地方的土地财政，今年上半年全国土地出让金收入为2.36万亿，同比下降了31.45%，如果保守计算按照全年同比下降20%，则2022年土地出让金将比2021年减少1.74，万亿土地出让金全部归地方政府，这意味着今年地方财政将在土地上减收1.74万亿，而今年因为疫情反复在防疫支出大幅上升的情况下，地方财政受到了两面夹击。城投公司必然会出现在土拍市场上，但是这样做会出现什么后果呢？我们做一个大致的推理，城投公司拿地之后只能去银行贷款以支付购地款，这样才能完成地方融资的目的，一二线热门城市的核心的地块，还比较容易拿到国有银行的融资普通2345线城市，因土地价值不高只能拿到地方银行，于是一个地方的楼市就这样绑定了当地的银行，而城投公司一般没有房地产开发能力或者能力较弱，未来只能跟其他房企联合开发，至于是民企还是国企，鉴于最近的烂尾事件倒逼商品房需要从预售变成限售，这将大幅提升房企的资金成本，把中小房企挤出市场，而购房者。因为这些企业有政府背出信用会好一些烂尾，跑路的几率也会相对小一些，所以民企能与城投合作的机会将会变得很小，最终大部分都会淡出舞台，展望未来房地产将越来越成为国资的游戏，但此时也出现了一个问题，这些用来融资的土地必须要建房子卖出盈利，这样才能回笼资金归还银行贷款，而且城投的贷款是有利息的，这些利息必须进入未来的房价，如果市场不买单风险就出现了，而这个风险将会去到当地银行，其实只要任何一个环节出现问题，都可能把风险传递给当地银行，而当地银行的储户大多是当地的企业和居民。防范房地产即将出现的新风险，国内必须给城投公司划定类似三道红线的规则，否则几年之后房地产风险将围绕城投开始爆发，并且将拖累地方银行，也拖累当地的企业和百姓。